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杭州拍地两天成交1180亿元!福建房企拿地“震惊”业内

放大字体   缩小字体 发布日期:2021-05-11 20:16:00 作者:limiya

  近日,杭州首次集中拍地落下帷幕。本次集中供应57宗涉宅地块,累计成交1178.2亿元,占去年全年(含商地)杭州市区总成交额(2521亿元)的47%。

  众多板块地价突破此前价格,超七成地块拍至封顶价+自持。其中,最高自持地块出自临安,自持率近40%,刷新了“双限”政策以来杭州的自持纪录。

  据了解,土地自持是由开发商自己持有商品住房面积,自持部分不得转让、销售。

  此外,本次土拍一大亮点,便是杭州将再添城市封面级新地标。位于钱江世纪城核心区商住地块,仅经过1轮竞价,由北京华联以48.32亿元总价竞得,楼面价9165元/平方米。这标志着北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城。

  “震惊业内”的成交

  这次杭州集中出让的地块中,福建房企建发斥资16.3亿元拿下的主城区祥符东商住地块,自持比例高达38%,扣除占比49.6%的商业和公租房部分,可售住宅仅6000㎡左右。

祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块实景

图片

  中国证券报记者摄

  一家成功拍到几块地的浙江房企相关负责人楼宇(化名)表示,上述地块只能做300平方米以上的大平层了,还只能是偏住宅类型的。“现在很多房企都相信杭州的购买力可以消化300平方米的大平层。但在中大型城市,户型都是越做越小,市场也并没有验证商业大平层能够卖得好。”

  不过,另一家浙江房企相关负责人李明(化名)认为,这块地拍到这个自持比例并不意外,该地块交通便利,配套成熟,环境优越,是相当优质的资产。

  勾地制度降低房企资金压力

  楼宇表示,在竞拍政策上,杭州目前沿用着勾地制度,每块地最高交5000万元预约保证金,让房企资金压力大大减小。

  所谓勾地制度,就是用地预申请制度,是土地主管部门根据市场情况和产业特点,对纳入出让计划的土地预先向社会公布出让方案,由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格,如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期,主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地,提出用地申请者应当参加,且报价不得低于其承诺的土地价格。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,按照杭州的勾地政策,预公告阶段,可以按照地块起价的10%缴纳预约保证金,且单宗地块最高收取5000万元,获取拍地资格。若不事先勾地,全部按照起价的20%计算。那么起价10亿元的地块,勾地需要资金仅5000万元,若是不勾地的话,那么则需要资金2亿元。这样来看,勾地会大大降低房企的资金压力,可以最大限度地占据更多想要竞拍的地块。

  李明告诉中证君,在自己参与过这么多次土拍中,这次集中出让的体验感是最好的。“一些没有拍中地块的房企,保证金退还的速度非常快,上午没有拍到地,下午保证金就退还了,极大缓解资金压力。退钱真的是个大工程,这次为了土拍,政府也做了预案,网络也非常给力。”

  据了解,按照杭州集中供地节奏,第二批集中供地将在6月发布。

(文章来源:中国证券报)

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